Anar a la secció principal
Casa sencera

LUXURY COTTAGE WITH POOL & BREATHTAKING VIEW - NEXT TO A GOLF COURSE (FRANTOIO)

Galeria de fotos de l’allotjament LUXURY COTTAGE WITH POOL & BREATHTAKING VIEW - NEXT TO A GOLF COURSE (FRANTOIO)

Piscina
Interior
Interior
Terrassa o pati
Frigorífic, microones, forn i placa de cuina

Opinions

10 sobre 10,
Magnífic

Casa sencera

2 dormitoris2 banysCapacitat per a 4104 metres quadrats

Serveis populars

  • Piscina
  • Cuina
  • Rentadora
  • Assecadora
  • Wifi gratuïta
  • Aire condicionat

Afegeix les dates per veure els preus

Sobre aquest allotjament

LUXURY COTTAGE WITH POOL & BREATHTAKING VIEW - NEXT TO A GOLF COURSE (FRANTOIO)

  • This superb 4-person cottage has a usable area of 104m² and is situated on the ground floor of the main farm building. It also has a large private patio of 70m².

    Ideally situated at a stone’s throw from Volterra and San Gimignano, Monte Casone is a veritable haven of peace blessed with a view which is worthy of the most beautiful of postcards. Rest assured, you will experience moments of complete fulfilment, which you will be happy to share with your loved ones in the large overflow swimming pool or during unforgettable evenings with a good glass of Brunello wine.
    Whether you are a golfer, a walker, a passionate historian or whether you are simply looking for peace and tranquillity, you will find what you are looking for in Monte Casone.

    HOLIDAY ACCOMMODATIONS UNLIKE ANY OTHERS

    The Pendolino villa (201m2) and the Frantoio cottage (104m2) are located within the farm complex, whereas the Moraiolo stand-alone cottage (98m2) is to be found on the site of an old hayloft. Each accommodation has a furnished private patio.

    The three spacious lodges enjoy superior privacy and are designed and equipped to make you feel at home. From the Nespresso machine to Netflix and the Bose portable speaker, you will find everything you need for your well-being.
    Because luxury is in the detail.

    COMFORT ALL YEAR ROUND:

    Monte Casone can welcome you all year round with the highest level of comfort and respect for the environment. To achieve this the farm holiday accommodation has been renovated recently with green technologies which have brought the buildings to the highest level of energy performance (A+).
    Extremely efficient and comfortable in winter (up to 24°C in every room), the geothermal system uses the under-floor piping equipment for cooling purposes in summer. This technology is healthier and more comfortable than flowing cold air. The temperature inside the accommodation is typically kept around 8°C to 10°C cooler than peak outside temperature. Also, all bedrooms windows are equipped with mosquito nets, so as to take maximum advantage of night coolness.
    The use of these technologies, which is extremely rare in this region of Italy, offers you the possibility of visiting Tuscany out of season and thus to avoid overcrowding in the high season in the popular tourist destinations.

Serveis de l’allotjament

Platja

  • Gandules de platja
  • Tovalloles de platja

Piscina i spa

  • Piscina

Internet

  • Disponible a la casa: wifi gratuït

Aparcament i opcions de transport

  • Aparcament a les instal·lacions

Cuina

  • Batedora
  • Bullidora elèctrica
  • Cafetera i tetera
  • Espècies
  • Estris de cuina, vaixella i coberteria
  • Forn
  • Frigorífic
  • Microones
  • Placa de cuina
  • Rentaplats
  • Torradora

Restaurants

  • Servei de xef
  • Taula de menjador

Dormitoris

  • 2 dormitoris
  • Es proporcionen llençols

Bany

  • 2 banys
  • Assecador de cabells
  • Dutxa
  • Es proporcionen tovalloles
  • Paper higiènic
  • Sabó
  • Xampú

Sales d'estar

  • Llar de foc
  • Menjador independent
  • Taula de menjador

Entreteniment

  • Estèreo
  • Llibres
  • Reproductor de DVD
  • Televisor intel·ligent amb canals per cable i per satèl·lit
  • Videoteca

Zones a l'aire lliure

  • Barbacoa
  • Jardí
  • Mobles a l'aire lliure
  • Pati moblat

Serveis de bugaderia

  • Bugaderia
  • Rentadora

Comoditat

  • Aire condicionat
  • Calefacció

Animals de companyia

  • No s'admeten animals de companyia

Característiques especials i accessibilitat

  • Si tens cap sol·licitud relacionada amb necessitats específiques d'accessibilitat, contacta amb l'allotjament mitjançant la informació inclosa a la confirmació de la reserva.
  • Habitacions accessibles
  • Allotjament lliure de fum

Serveis i comoditats

  • Caixa forta
  • Planxa i post de planxar
  • Servei de neteja limitat

Aspectes destacats de la ubicació

  • Al costat d'un camp de golf
  • En una zona rural

Activitats

  • Golf
  • Caça a prop
  • Ciclisme de muntanya a prop
  • Golf a prop
  • Natació a prop
  • Observació d'aus a prop
  • Pesca a prop
  • Rutes d'ecoturisme a prop
  • Rutes de senderisme o ciclisme a prop
  • Rutes per a l'observació d'animals salvatges a prop
  • Visites a cellers a prop

Mesures de seguretat

  • No s'ha indicat si hi ha detector de monòxid de carboni (l'amfitrió no ha indicat si hi ha un detector de monòxid de carboni a l'allotjament; et recomanem que duguis un detector portàtil)
  • Detector de fum (l'amfitrió ha indicat que hi ha un detector de fum a l'allotjament)
  • Farmaciola
  • Extintor
  • Tancament de seguretat

General

  • Jardí
  • Mida de la unitat: 104 metres quadrats

Allotjaments similars

Exterior
Nice apartment in villa for 2 people with WIFI, A/C, pool, TV and pets allowed
Peccioli
  • Piscina
  • Cuina
  • Rentadora
  • Assecadora
Nice apartment in villa for 2 people with WIFI, A/C, pool, TV and pets allowed
Comparar allotjaments semblants

Polítiques

Entrada

Hora d'inici del registre d'entrada: 16:00
Edat mínima per fer el registre d'entrada: 21 anys.

Sortida

Hora límit per al registre de sortida: 10:00.

Instruccions especials d’entrada

Rebràs un correu electrònic de l'amfitrió amb les instruccions per fer l'entrada i la sortida
La informació proporcionada per l'allotjament pot estar traduïda mitjançant eines de traducció automatitzada

Animals de companyia

No s'admeten animals de companyia.

Nens i llits addicionals

En aquest allotjament s'admeten nens

Esdeveniments

No events allowed

Fumadors

Smoking is not permitted

Informació important

Informació indispensable

Aquest allotjament està gestionat per un amfitrió professional, de manera que el seu oferiment va lligat a la seva professió, empresa o activitat comercial.
En funció de la política de l'allotjament, pot aplicar-se un recàrrec per persona addicional.
En fer el registre d'entrada, és possible que calgui presentar un document d'identitat oficial amb fotografia i una targeta de crèdit o dèbit, o bé abonar un dipòsit en efectiu, per cobrir qualsevol despesa imprevista.
Les sol·licituds especials no es poden garantir i estan subjectes a disponibilitat en arribar; poden aplicar-se recàrrecs.
Es prohibeix estrictament celebrar festes o esdeveniments a les instal·lacions.
S'accepten estades a llarg termini
El propietari no ha indicat si hi ha cap detector de monòxid de carboni a l'allotjament. Pensa a portar-ne un de portàtil durant el viatge.
El propietari ha indicat que hi ha un detector de fum a l'allotjament.
Entre els elements de seguretat, s'hi inclouen un extintor, una farmaciola i un pany de seguretat.
Aquest allotjament el gestiona el nostre col·laborador Vrbo. Rebràs un correu de part seva amb un enllaç a un compte que et permetrà modificar o cancel·lar la reserva.
Número de registre de l’allotjament: IT050036B5K893EIRY
Si cancel·les la teva reserva, estaràs subjecte a la política de cancel·lació de l’amfitrió. D’acord amb la normativa de la UE relacionada amb els drets dels consumidors, els serveis de reserva d’allotjament no estan subjectes al dret de desistiment.

Informació addicional

Tots els clients, menors inclosos, han de ser presents en fer l'entrada i mostrar un document d'identitat o un passaport oficial vàlid i amb fotografia
D'acord amb la normativa del país, aquest allotjament no accepta pagaments en efectiu d'imports superiors a 5000 EUR; per a més informació, contacta amb l'allotjament mitjançant la informació que trobaràs a la confirmació de la reserva

Informació sobre el barri

aquesta casa de vacances és a Peccioli, en una ubicació rural i al costat d'un camp de golf. Teatre del Silenci i Vila Baciocchi són visites imprescindibles per als aficionats a la cultura; també pots apropar-te a punts d'interès com ara Temple de Minerva Mèdica i Teatre Romà. També val la pena visitar Parc Prehistòric de Peccioli i Pasta Martelli. Pesca i natació són activitats aquàtiques fantàstiques que pots fer a prop; si t'ho estimes més, també pots animar-te a provar disciplines com el ciclisme de muntanya i les rutes de senderisme o ciclisme a la zona. Consultar la guia de viatge a Peccioli
Mapa
Ghizzano, Provincia di Pisa

Què hi ha als voltants

  • Piazza Duomo
    Piazza Duomo
    30 minuts en cotxe - 30.5 km
  • Camp de Golf de Castelfalfi
    13 minuts en cotxe - 7.9 km
  • Monestir de San Vivaldo
    14 minuts en cotxe - 12.1 km
  • Temple de Minerva Mèdica
    21 minuts en cotxe - 19.2 km
  • Parc Prehistòric de Peccioli
    22 minuts en cotxe - 22.8 km

Com moure’s per la zona

  • Estació de tren de Pontedera-Casciana Terme: 32 min en cotxe
  • Pisa (PSA-Aeroport Internacional de Pisa-Galileo Galilei): a 49 min en cotxe

Restaurants

  • Ristorante la Rocca
    11 minuts en cotxe
  • La Taverna del Castello
    12 minuts en cotxe
  • Rosmarino
    12 minuts en cotxe
  • Corte Antica I' Ciampa
    22 minuts en cotxe
  • Ristorante Casa Masi
    26 minuts en cotxe

Preguntes freqüents

LUXURY COTTAGE WITH POOL & BREATHTAKING VIEW - NEXT TO A GOLF COURSE (FRANTOIO) té piscina?

Sí, aquest allotjament disposa d'una piscina.

LUXURY COTTAGE WITH POOL & BREATHTAKING VIEW - NEXT TO A GOLF COURSE (FRANTOIO) accepta animals de companyia?

No, no es permeten animals de companyia a l'allotjament.

Quant costa aparcar a LUXURY COTTAGE WITH POOL & BREATHTAKING VIEW - NEXT TO A GOLF COURSE (FRANTOIO)?

Hi ha aparcament disponible a les instal·lacions de l'allotjament.

A quina hora es fa el registre d'entrada a LUXURY COTTAGE WITH POOL & BREATHTAKING VIEW - NEXT TO A GOLF COURSE (FRANTOIO)?

Hora d'inici del registre d'entrada: 16:00.

A quina hora es fa el registre de sortida a LUXURY COTTAGE WITH POOL & BREATHTAKING VIEW - NEXT TO A GOLF COURSE (FRANTOIO)?

Registre de sortida: 10:00.

Where is LUXURY COTTAGE WITH POOL & BREATHTAKING VIEW - NEXT TO A GOLF COURSE (FRANTOIO) located?

Situated in Peccioli, this golf vacation home is 2.5 mi (4.1 km) from Castelfalfi Golf Course and within 9 mi (15 km) of Monastery of San Vivaldo and Temple of Minerva Medica. Peccioli Prehistoric Park and Villa Baciocchi are also within 12 mi (20 km).

Opinions: LUXURY COTTAGE WITH POOL & BREATHTAKING VIEW - NEXT TO A GOLF COURSE (FRANTOIO)

Opinions

Magnífic

Totes les opinions provenen d’experiències reals de clients. Només els clients que han reservat una estada amb nosaltres poden enviar opinions. Verifiquem les opinions d’acord amb les nostres directrius i les publiquem totes, tant si són positives com negatives.
Més informacióS’obre en una finestra nova
Puntuació 10: Excel·lent. 47 de 49 opinions
Puntuació 8: Bo. 1 de 49 opinions
Puntuació 6: Acceptable. 1 de 49 opinions
Puntuació 4: Deficient. 0 de 49 opinions
Puntuació 2: Horrible. 0 de 49 opinions

10

Neteja

9,6

Ubicació

Opinions

Verificada

10/10, Excel·lent

Justin T.

Què li ha agradat: Neteja, entrada, comunicació, ubicació, precisió de l’anunci
fantastic stay, great star gazing and lovely secluded location.
Estada de 5 nits (set. 2025)
Verificada

10/10, Excel·lent

Timothy W.

Què li ha agradat: Neteja, entrada, comunicació, ubicació, precisió de l’anunci

Fantastic Trip

Amazing location. Absolutely beautiful. Great experience and highly recommend!
Estada de 4 nits (maig 2025)
Verificada

10/10, Excel·lent

Jens L.

Què li ha agradat: Neteja, entrada, comunicació, ubicació, precisió de l’anunci

Beautiful place

Loved it!
Estada de 7 nits (abr. 2025)
Verificada

10/10, Excel·lent

Kim K.

Què li ha agradat: Neteja, entrada, comunicació, ubicació, precisió de l’anunci

Beautiful countryside!

The accommodations were perfect for the 4 of us. The location was just what we were looking for, out in the country, beautiful land as far as the eye could see!
Estada de 4 nits (set. 2024)
Verificada

10/10, Excel·lent

Taylor B.

Què li ha agradat: Neteja, entrada, comunicació, ubicació, precisió de l’anunci

A beautiful experience

Couldn’t have asked for a more perfect weekend in Tuscany. The property was immaculate and the attention to detail fantastic. We enjoyed our stay very much and can’t wait to come back!
Estada de 3 nits (set. 2024)
Verificada

10/10, Excel·lent

Gemma R.

Què li ha agradat: Neteja, entrada, comunicació, ubicació, precisió de l’anunci

Bellavista

Beautiful location! We have stayed in Tuscany many times and this property is up there in terms of location, views, pool, and apartment! We would love to return soon.
Estada de 7 nits (jul. 2024)
Verificada

10/10, Excel·lent

Sean M.

Què li ha agradat: Neteja, entrada, comunicació, ubicació, precisió de l’anunci

Unbelievable!

Absolutely stunning and a gorgeous property. Sara was extremely helpful when checking in and was available for all questions! Provided excellent restaurants in the area and could not have been a better host. Highly recommend!!
Estada de 4 nits (maig 2025)
Verificada

10/10, Excel·lent

Elisheva G.

Què li ha agradat: Neteja, entrada, comunicació, ubicació, precisió de l’anunci

Absolutely wonderful!

This property was exactly as pictured, clean and beautiful. We had an amazing Tuscan vacation! The location and beauty could not be beat. Thank you!
Estada de 5 nits (maig 2024)
Verificada

10/10, Excel·lent

Debbie W.

Què li ha agradat: Neteja, entrada, comunicació, ubicació, precisió de l’anunci

Stunning villa

Beautiful villa completely renovated. The infinity pool is gorgeous. The views are stunning wherever you look. Highly recommend.
Estada de 9 nits (oct. 2022)
Verificada

10/10, Excel·lent

Amy S.

Què li ha agradat: Neteja, entrada, comunicació, ubicació, precisió de l’anunci

Serene

The setting, the view and the well cared for property made for an extremely peaceful and gentle experience. It was lovely!!
Estada de 3 nits (juny 2023)
Verificada

10/10, Excel·lent

Amy B.

Què li ha agradat: Neteja, entrada, comunicació, ubicació, precisió de l’anunci

Beautiful Property

Everything about this property was wonderful, spacious, well equipped, gorgeous grounds, easy communication with the hosts. You should just know that it is a bit remote and the road to it can be challenging.
Estada de 3 nits (set. 2023)
Verificada

10/10, Excel·lent

Doug D.

Què li ha agradat: Neteja, entrada, comunicació, ubicació, precisió de l’anunci

Tuscany Dream

Ok, so the Villa is a little off the beaten path. But not that far and what you get in return is peace, quiet, views for days and sunsets. A great place; well appointed with a killer pool. we will be back, perhaps to tent out all three, and will definitely recommend.
Estada de 3 nits (set. 2024)
Verificada

10/10, Excel·lent

Debbie S.

Què li ha agradat: Neteja, entrada, comunicació, ubicació, precisió de l’anunci

Directions

Property is amazing! I feel there needs to be better directions too many roads with the same name. We were lost for awhile. Also, a Monte Casone sign would help by the street sign. Luckily a nice Italian guy got on his motorbike and showed us which road. Wonderful place.
Estada de 5 nits (set. 2023)
Verificada

10/10, Excel·lent

jacki a.

Què li ha agradat: Neteja, entrada, comunicació, ubicació, precisió de l’anunci

great spot!

the home was lovely, and the property managers were delightful. the roads leading into the property are narrow and can be muddy. we actually got stuck in the mud close by, and the property manager kindly towed us out.
Estada de 6 nits (oct. 2023)
Verificada

10/10, Excel·lent

Riley M.

Què li ha agradat: Neteja, entrada, comunicació, ubicació, precisió de l’anunci

Beautiful and Serene Stay

This property is stunning both inside and out. Truly an oasis in the hills of Tuscany. House is fully stocked and pristine. We had the best time and would highly recommend. One bit of caution is to ensure you take the right road (Via di Monte). Check google maps before you head to the property and make sure you take the right route. Other than that, I couldn’t have asked for a more beautiful stay.
Estada de 4 nits (nov. 2023)
Verificada

10/10, Excel·lent

Paul v.

Què li ha agradat: Neteja, comunicació, ubicació, precisió de l’anunci

Family vacation

Beautiful and well appointed property. We would definitely stay there again. Only negative comment is that we would have liked to receive the specific property location and check in details sooner that 4:30 pm the day before check in. When we called the listed contract number the only response was an Italian voicemail message with no opportunity to leave a message.
Estada de 3 nits (set. 2023)
Verificada

10/10, Excel·lent

Priyata S.

Què li ha agradat: Neteja, entrada, comunicació, ubicació, precisió de l’anunci

Gorgeous Tuscan Villa & private property

The villa is lovely - very clean, well lit, well equipped kitchen, great patio with sunset views. The infinity pool is awesome for adults/children. Host was very easy to work with. Overall the property is excellent. Sometimes the pictures can be deceiving but not this one. It’s fantastic. The only minus we noted was - it’s located more towards the west, so in case you are planning to visit other villages its long drives everywhere, the closest San Gimignano is 35-45mins. drive. In spite of this, I will highly recommend staying here for the peaceful, gorgeous, and spic & span property that this one is.
Estada de 5 nits (juny 2023)
Verificada

10/10, Excel·lent

Manuela H.

Què li ha agradat: Neteja, entrada, comunicació, ubicació, precisió de l’anunci

Ein Traum!

Wir haben zehn wunderschöne und entspannte Tage in diesem wunderschönen Anwesen genossen. Zum Glück waren wir nicht zum ersten Mal in der Toskana, so war "der Druck", sich was ansehen zu müssen, nicht allzu groß und wir konnten alle Vorzüge des Hauses bei dauerhaft allerbestem Spätsommerwetter genießen. Ein traumhaft schöner Infinity-Pool, der schon vor dem Frühstück für uns ein super Start in den Tag war. Die Ferienwohnung war bestens ausgestattet, es hat wirklich an nichts gefehlt. Die Lage des Hauses ist einmalig und dafür nimmt man auch die ungewohnte letzte Anfahrtsstrecke ;) sehr gern in Kauf. Und für die das eventuell wichtig ist: Unsere Erfahrung war auch, dass man sich trotz vorhandener drei Wohneinheiten fast nie gesehen, gehört hat, über den Weg gelaufen ist oder sich am Pool getroffen hat. Das kleine Dorf Ghizzano mit urigem Lebensmittelladen und einer süßen kleinen Bäckerei, aber auch das Städtchen Peccioli und viele andere kleine Örtchen mit einfach urigem italienischen Flair in der näheren Umgebung sind uns sehr ans Herz gewachsen und dort haben wir uns wohler gefühlt als an den übervollen Hotspots in der Toskana. Vielen lieben Dank an unsere Gastgeber und an Sara für die Betreuung vor Ort!
Estada de 10 nits (oct. 2023)
Verificada

10/10, Excel·lent

Roger M.

Què li ha agradat: Neteja, entrada, comunicació, ubicació, precisió de l’anunci
This cottage was absolutely beautiful and exceeded our expectations! Nestled on the hillside, our view was to the west, providing us some of the most breathtaking sunsets we've ever seen. The grounds were emaculate, and the cottage we stayed in was very clean, with every provision imaginable. We would highly recommend staying here, as you will not be disappointed!
Estada de 5 nits (set. 2025)
Verificada

10/10, Excel·lent

Pauline C.

Què li ha agradat: Neteja, entrada, comunicació, ubicació, precisió de l’anunci
We enjoyed the entire villa. Very clean and well maintained. The pool was a little cold but we still enjoyed it. This place is magical!! I would recommend this place to anyone looking for a spectacular Tuscan holiday!!
Estada de 8 nits (oct. 2025)
Verificada

10/10, Excel·lent

Heiko N.

Què li ha agradat: Neteja, entrada, comunicació, ubicació, precisió de l’anunci

Großartige Location!

Tolles Anwesen und Umgebung - so wie man sich die Toskana vorstellt, super nette Begrüßung und Betreuung durch Niccolo, wir kommen sicher wieder.
Estada de 8 nits (maig 2023)
Verificada

10/10, Excel·lent

Rene J. S.

Què li ha agradat: Neteja, entrada, comunicació, ubicació, precisió de l’anunci

Ruhe in der Toskana mit träumerischen Ausblick

Wir habe eine sehr schöne Zeit verbracht. Die Wohnung war sehr sauber, mit Bodenheizung bestückt, die Ausstattung war sehr gut. Die Terrasse und der Pool bieten einen herrlichen Ausblick auf die Landschaft. Die wilden Straßen zu der Location sind im Prinzip unbefangen, da hier sonst niemand wohnt. Von hier kann man schöne Tagesausflüge starten. Wir haben die kleine der beiden Wohnungen gemietet, das Wohnzimmer hat keinen großen freien Blick auf die Landschaft, in der warmen Jahreszeit (wir waren in April dort) ist das aber bestimmt kein Beinbruch. Unser Gastgeber ist sehr herzlich und auch sehr humorvoll, man merkt dass in die Location sehr viel Liebe investiert wurde, nämlich zum Selbstbewohnen und dann danach zur Vermietung freigegeben wurde. Wir können diese besondere Location nur empfehlen. Das einzige was man tatsächlich noch selber anpacken muss, ist den Abfall selber mit dem Auto in das nächste Dorf zu bringen. Vielen Dank an der Stelle nochmal Elisabeth! Die nahgelegenen schönen wilden Straßen werden von den Navigationssystemen in der Zeit unterschätzt weil man nicht mehr als 30 km/h fahren kann, zu viele Schlaglöcher.
Estada de 4 nits (abr. 2023)
Verificada

10/10, Excel·lent

Herbert G.

Què li ha agradat: Neteja, entrada, comunicació, ubicació, precisió de l’anunci

Toskana at its best!

Ein traumhaftes Objekt in zwar etwas abgelegener, aber wunderschöner Lage inmitten toskanischen Hügel, Einrichtung und Ausstattung der sehr großen Ferienwohnung waren Extraklasse, die Andprechpartnerin vor Ort sehr freundlich und hilfsbereit, die nächsten Orte Ghizzano und Peccioli unbedingt sehenswerte "Geheimtipps", in keinem Reiseführer verzeichnet, aber kulturelle Highlights! Das wunderschöne Anwesen Monte Casone ist zentral gelegen, so dass auch alle bekannten Toskanaziele gut zu erreichen sind. Wie haben unseren Urlaub dort sehr genossen!
Estada de 14 nits (ag. 2022)
Verificada

10/10, Excel·lent

Jane D.

Què li ha agradat: Neteja, entrada, comunicació, ubicació, precisió de l’anunci

A beautiful retreat!

A gorgeous house with a fantastic infinity pool.
Estada de 7 nits (jul. 2022)
Verificada

10/10, Excel·lent

oliver l.

Què li ha agradat: Neteja, entrada, comunicació, ubicació, precisió de l’anunci

Perfekte Ferienunterkunft

Die Wohnung bzw. das gesammte Anwesen ist in einem ausgezeichneten Zustand. Wir haben uns sehr wohl gefühlt! Besonders möchte ich die liebevolle Betreuung von Anna erwähnen. Gab es Fragen oder Problemchen, Anna war immer da und wusste Rat! Sie machte unseren Urlaub erst PERFEKT!
Estada de 14 nits (juny 2022)