Casa sencera·Amfitrió particular

Lake MI Cottage w/105' of Private, Sandy Beach. Fall Colors are on the Way!

Galeria de fotos de l’allotjament Lake MI Cottage w/105' of Private, Sandy Beach. Fall Colors are on the Way!

Vista costera amb aigua cristal·lina, vegetació exuberànt i una construcció de fusta a la vora del mar.
Unes escales de fusta baixen cap a una massa d'aigua, envoltades d'arbres.
Una casa moderna amb façana de pedra, grans finestres i un camí de pedra que condueix a l'entrada.
Una cuina moderna amb electrodomèstics d'acer inoxidable, taulell de marbre i lluminàries penjants.
Un ampli saló amb una paret de pedra, una llar de foc i grans finestres que ofereixen vistes a l'exterior.

Opinions

9,8 sobre 10,
Excepcional

Casa sencera

2 dormitoris1 banyCapacitat per a 6139 metres quadrats

Serveis populars

  • Cuina
  • Rentadora
  • Assecadora
  • Wifi gratuïta
  • Aire condicionat
  • Espai a l'aire lliure

Afegeix les dates per veure els preus

Sobre aquest allotjament

Lake MI Cottage w/105' of Private, Sandy Beach. Fall Colors are on the Way!

  • Sitting at the top of a cedar-lined bluff, this charming and secluded contemporary cottage offers open beam ceilings, a wood-burning stone fireplace, soaring views of Lake Michigan, and 105' of private-access sandy beach. Only two miles from downtown Frankfort.

    As you travel west toward Lake Michigan and turn onto the tree covered private drive, you'll know you've found a special place. Located on a one acre lot and over 200' from the road, this peaceful location will put you into vacation mode instantly.

    The home has two bedrooms located in the walkout lower level of the home with polished concrete floors. The first downstairs bedroom is equipped with a bunk bed and trundle bed (three twin mattresses). The master bedroom has french doors and large, east-facing picture windows which provide a nature view of the property. It is equipped with a queen bed with memory foam mattress. Each of the rooms has a closet with hanging storage baskets and hangers. An ironing board and iron are provided.

    The downstairs bathroom is a full bath with combination bathtub/shower, toilet, and double vanity. A hair dryer and first aid kit are located here.

    Upstairs you'll find a 1/2 bath and laundry room with stacked full size washer & dryer.

    The upstairs "bedroom" is a combination bedroom/TV room, which is somewhat open to the living area/great room. Though less private, this is the largest sleeping area with both a futon and a queen-sized sleeper sofa and has beautiful lake views.

    The great room boasts the most dramatic lake views of the entire home and easy access to the deck. A wall of windows provide an unforgettable panorama of Lake Michigan framed by hearty cedar trees. A beautiful stone fireplace runs floor to ceiling in the center of the room, separating this area from the kitchen and dining peninsula. Note that the fireplace has been converted to a wood-burning insert/stove, with large viewing glass for a safe and smoke-free experience.

    The galley style, eat-in kitchen includes a 36" 5-burner gas cook-top, built in 30" oven, refrigerator with built in water/ice dispensers, dishwasher, and 36" stainless steel apron sink (with reverse osmosis water dispenser and garbage disposal) set in marble countertops. Take your morning coffee on the outside deck or enjoy it in the kitchen without missing a view of the lake. Plates, bowls, silverware, pots/pans, cookie sheets, electric mixer, rice maker, bread maker, Ninja blender, electric griddle, Kurig coffee maker, french press, paper plates, paper towels, napkins, and well equipped spice rack are provided for your convenience.

    The beach is accessible by stairs immediately off the deck, which take you directly down to the lake (~70 feet below). The stairs are shared with only one neighbor through a longstanding agreement made by the previous owner, which we continue to honor. An alternate set of stairs is available at the public access point at the end of Grace Rd (a nice alternative if you have guests with physical limitations).

    If you drive an electric vehicle, Level 2 (240V) charging is available via an outdoor NEMA 14-50 (RV) plug, located within easy reach of the circle drive. With "your" portable charger and adapter, you'll be able to charge at (up to) a continuous 50A from this circuit allowing a quick top-off or full overnight charge for your EV. If you need a charger or adapter, let us know in advance and we will try to accommodate you.

    Located just 1/2 mile off of M-22; Traverse City (and the region’s 40+ vineyards), Sleeping Bear Dunes, Crystal Lake, Manistee, and Interlochen are each less than 50 minutes away. Spend the week exploring this wonderful little corner of the state or stay locally in Frankfort, the quintessential northern Michigan beach town. Though small in size, Frankfort offers a bakery, several cafes, shops, and restaurants, including Stormcloud Brewing, the local microbrewery. The city of Elberta, which sits on the opposite shore of Betsie Lake, boasts its own beach, several restaurants, and a distillery (with live music and wonderful views of Betsie Lake).

    If you’re into fishing, you can fish from the Frankfort pier or choose from several local charters, all with great reviews. The Betsie River is well known for seasonal fishing of steelhead and salmon, but also trout.

    If the wind is out of the south, surfing is quite popular on the leeward side of the pier (at your own risk).

    The Betsie Valley bicycle trail can be picked up just 2 miles away in Elberta and will take you into downtown Frankfort or you can ride a paved trail all the way to Crystal Lake to the north. From Crystal Lake the trails turns back to the south and will take you all the way to Thompsonville. The trail is 22 miles long in total. https://betsievalleytrail.org/trail-map/

    My wife and I purchased this cottage in the fall of 2018 and completely renovated the home over the fall/winter/spring of 2018/2019. New for the 2020 season is an outdoor shower and foot-wash station. The home is available as a weekly rental only, due to local ordinances, though we can accommodate shorter stays in the off-season. Please see the calendar for availability/pricing.

Serveis de l’allotjament

Platja

  • A la platja
  • Tovalloles de platja

Esquí

  • A prop de les activitats d'esquí

Internet

  • Disponible a la casa rural: wifi gratuït

Aparcament i opcions de transport

  • Punt de recàrrega de cotxes elèctrics a les instal·lacions
  • Cal arribar-hi en cotxe
  • Aparcament a les instal·lacions

Cuina

  • Batedora
  • Cafetera i tetera
  • Dispensador de gel
  • Espècies
  • Estris de cuina, vaixella i coberteria
  • Forn
  • Frigorífic
  • Microones
  • Placa de cuina
  • Rentaplats
  • Torradora
  • Tovallons de paper

Restaurants

  • Taula de menjador

Dormitoris

  • 2 dormitoris
  • Es proporcionen llençols
  • Sofà llit

Bany

  • 1 bany
  • Assecador de cabells
  • Banyera
  • Banyera o dutxa
  • Dutxa a l'aire lliure
  • Es proporcionen tovalloles
  • Paper higiènic
  • Sabó
  • Xampú

Sales d'estar

  • Estufa de llenya
  • Llar de foc
  • Taula de menjador

Entreteniment

  • Jocs
  • Llibres
  • Reproductor de DVD
  • Televisor intel·ligent
  • Videoteca

Zones a l'aire lliure

  • Barbacoa
  • Mobles a l'aire lliure
  • Pati

Serveis de bugaderia

  • Bugaderia
  • Rentadora

Comoditat

  • Aire condicionat
  • Calefacció

Animals de companyia

  • No s'admeten animals de companyia

Característiques especials i accessibilitat

  • Si tens cap sol·licitud relacionada amb necessitats específiques d'accessibilitat, contacta amb l'allotjament mitjançant la informació inclosa a la confirmació de la reserva.
  • Plantes superiors només accessibles per les escales
  • Allotjament lliure de fum
  • Nota de l'amfitrió: Deposit will be forfeit if evidence of smoking

Serveis i comoditats

  • Planxa i post de planxar
  • Telèfon

Aspectes destacats de la ubicació

  • A la vora d'un llac
  • A la vora de l'aigua
  • A prop d'un hospital
  • A prop d'un spa
  • A prop de la badia
  • A prop del port esportiu

Activitats

  • Activitat amb caiac a prop
  • Caça a prop
  • Ciclisme de muntanya a prop
  • Descens amb trineu a prop
  • Esquí aquàtic a prop
  • Golf a prop
  • Immersió lleugera a prop
  • Natació a prop
  • Navegació a prop
  • Pesca a prop
  • Recorreguts en llanxes a motor a prop
  • Rutes d'ecoturisme a prop
  • Rutes de senderisme o ciclisme a prop
  • Rutes en moto aquàtica a prop
  • Rutes per a l'observació d'animals salvatges a prop
  • Submarinisme a prop
  • Surf de vela a prop
  • Surf i surf pla a prop
  • Visites a cellers a prop

Mesures de seguretat

  • Detector de monòxid de carboni (l'amfitrió ha indicat que hi ha un detector de monòxid de carboni a l'allotjament)
  • Detector de fum (l'amfitrió ha indicat que hi ha un detector de fum a l'allotjament)
  • Farmaciola
  • Extintor
  • Tancament de seguretat

General

  • Mida de la unitat: 139 metres quadrats
  • Punt de recàrrega de cotxes elèctrics

Allotjaments similars

Polítiques

Entrada

Hora d'inici del registre d'entrada: 16:00
Edat mínima per fer el registre d'entrada: 25 anys.

Sortida

Hora límit per al registre de sortida: 10:00.

Instruccions especials d’entrada

Rebràs un correu electrònic de l'amfitrió amb les instruccions per fer l'entrada i la sortida
La informació proporcionada per l'allotjament pot estar traduïda mitjançant eines de traducció automatitzada

Instruccions per fer la sortida

L'amfitrió requereix que facis el següent abans de marxar:
Carrega i engega el rentaplats
Treu els llençols utilitzats, recull les tovalloles utilitzades i guarda els llits addicionals
Emporta't els articles personals, emporta't el menjar i la beguda que ha sobrat i treu les escombraries
Apaga els llums i tanca les portes
Si no es completen aquestes tasques, l’amfitrió pot deixar una opinió negativa.

Normes

No fireworks or fires on beach or deck.
Do not walk on dune grass or hillside due to erosion concerns
No vaping or e-cigarettes. These devices attract fruit flies, which are very difficult to get rid of once established in the home.

Animals de companyia

No s'admeten animals de companyia.
Nota de l'amfitrió: Due to allergies of some guests, no pets allowed

Nens i llits addicionals

En aquest allotjament s'admeten nens
Nota de l'amfitrió: Bunk beds, beach, Roku, and games

Esdeveniments

No events allowed

Fumadors

Smoking is not permitted
Deposit will be forfeit if evidence of smoking

Informació important

Informació indispensable

Aquest allotjament el gestiona un amfitrió privat (algú aliè al mercat, negoci o professió). La legislació per a consumidors de la UE, així com el dret de desistiment, no s'aplicaran a la teva reserva, que es regirà per la política de cancel·lació que estableix l'amfitrió privat.
En funció de la política de l'allotjament, pot aplicar-se un recàrrec per persona addicional.
En fer el registre d'entrada, és possible que calgui presentar un document d'identitat oficial amb fotografia i una targeta de crèdit o dèbit, o bé abonar un dipòsit en efectiu, per cobrir qualsevol despesa imprevista.
Les sol·licituds especials no es poden garantir i estan subjectes a disponibilitat en arribar; poden aplicar-se recàrrecs.
Es prohibeix estrictament celebrar festes o esdeveniments a les instal·lacions.
El propietari ha indicat que hi ha un detector de monòxid de carboni a l'allotjament.
El propietari ha indicat que hi ha un detector de fum a l'allotjament.
Entre els elements de seguretat, s'hi inclouen un extintor, una farmaciola i un pany de seguretat.
Aquest allotjament té espais exteriors, com ara balcons, patis i terrasses, que poden no ser adequats per a nens; si tens cap dubte, et recomanem que et posis en contacte amb l'allotjament abans de l'arribada per confirmar que et puguin assignar una habitació adequada
Aquest allotjament el gestiona el nostre col·laborador Vrbo. Rebràs un correu de part seva amb un enllaç a un compte que et permetrà modificar o cancel·lar la reserva.

Informació addicional

Aquest allotjament no disposa d'ascensors
Per accedir a l'allotjament és necessari disposar de cotxe

Informació sobre el barri

Aquesta casa rural es troba a Frankfort, a la platja. Si vols submergir-te en la bellesa natural de la regió, apropa't a Llac Michigan o a Litoral nacional de les dunes de l'Ós Adormit. Aprofita el paisatge que t'envolta amb activitats i opcions com ara la possibilitat de practicar l'esquí, i anima't a provar esports com itineraris en trineu. Consultar la guia de viatge a Frankfort
Mapa
Frankfort, MI

Què hi ha als voltants

  • Un far a una platja nevada sota un cel nuvolós.
    Platja de Frankfort
    9 minuts en cotxe - 8.0 km
  • Estació d'esquí amb neu a la nit, amb teles de remuntall il·luminades i una àrea de pàrquing.
    Muntanya de Cristall
    16 minuts en cotxe - 28.5 km
  • Un edifici blanc amb teulada vermella i un far a l'esquerra.
    Far de Point Betsie
    17 minuts en cotxe - 15.5 km
  • Paisatge amb zones muntanyoses, carretera sinuosa, zones amb vegetació i una massa d'aigua a la distància.
    Camp de Golf Arcadia Bluffs
    19 minuts en cotxe - 27.5 km
  • Casino Little River
    36 minuts en cotxe - 57.5 km

Com moure’s per la zona

  • Manistee, Michigan (MBL-Aeroport de Manistee-Blacker County): a 43 min en cotxe

Restaurants

  • A&W Restaurant
    5 minuts en cotxe
  • Villa Marine Bar & Grill
    8 minuts en cotxe
  • Stormcloud Brewing Company
    8 minuts en cotxe
  • Dinghy's Restaurant & Bar
    8 minuts en cotxe
  • Birch & Maple
    7 minuts en cotxe

Preguntes freqüents

Lake MI Cottage w/105' of Private, Sandy Beach. Fall Colors are on the Way! accepta animals de companyia?

No, no es permeten animals de companyia a l'allotjament.

Quant costa aparcar a Lake MI Cottage w/105' of Private, Sandy Beach. Fall Colors are on the Way!?

Hi ha aparcament disponible a les instal·lacions de l'allotjament.

A quina hora es fa el registre d'entrada a Lake MI Cottage w/105' of Private, Sandy Beach. Fall Colors are on the Way!?

Hora d'inici del registre d'entrada: 16:00.

A quina hora es fa el registre de sortida a Lake MI Cottage w/105' of Private, Sandy Beach. Fall Colors are on the Way!?

Registre de sortida: 10:00.

On es troba Lake MI Cottage w/105' of Private, Sandy Beach. Fall Colors are on the Way!?

Aquesta casa rural a Frankfort es troba a la platja i a menys de 5 km de les atraccions següents: Llac Michigan, Platja d'Elberta i Llac Betsie. Reserva Natural de les Dunes de Green Point és a 3,7 km de distància.

Opinions

Opinions: Lake MI Cottage w/105' of Private, Sandy Beach. Fall Colors are on the Way!

9,8

Magnífic

10

Neteja

9,8

Ubicació
Puntuació 10: Excel·lent. 70 de 78 opinions
Puntuació 8: Bo. 6 de 78 opinions
Puntuació 6: Acceptable. 2 de 78 opinions
Puntuació 4: Deficient. 0 de 78 opinions
Puntuació 2: Horrible. 0 de 78 opinions

Opinions

Opinió verificada

10/10, Excel·lent

Què li ha agradat: Neteja, entrada, comunicació, ubicació, precisió de l’anunci
This artistically designed house overlooking Lake Michigan was absolutely beautiful! The attention to detail and esp the interesting writing style in the guest book was so enjoyableLarge area however felt very cozy.We would love to return!!!
Estada de 3 nits (juny 2026)
Opinió verificada

10/10, Excel·lent

Què li ha agradat: Neteja, entrada, comunicació, ubicació, precisió de l’anunci
We had a fantastic time here. The house is absolutely beautiful, the views are spectacular, and having the beach right outside was a hit with the kids. The kitchen is extremely well-supplied, so I was even able to bake my wife a cake on her birthday. The lakefront location kept the temperatures in the 70s when the rest of the area was baking in near 90-degree temperatures, so that was definitely a plus. We've rented houses many times and this one definitely stands out as one of the best we've ever experienced.
Estada de 8 nits (juny 2026)
Opinió verificada

8/10, Bé

Què li ha agradat: Neteja, entrada, comunicació, ubicació
great views from the beautiful windows. sleeping was a bit misleading at booking despite accommodating 8-10 people. kitchen is amazing, don’t forget to use the dehumidifier, basement gets damp. overall good stay! Outdoor area has no fire pit and there isn’t a lot of seating outside.
Estada de 7 nits (juny 2026)
Opinió verificada

6/10, Acceptable

Què li ha agradat: Neteja, entrada, comunicació, ubicació, precisió de l’anunci
great looking kitchen and main floor with a great view of the lake
Estada de 7 nits (oct. 2025)
Opinió verificada

10/10, Excel·lent

Què li ha agradat: Neteja, entrada, comunicació, ubicació, precisió de l’anunci

Weekend getaway

Thoroughly enjoyed our stay in this beautiful home! Very clean, so nicely decorated, spacious yet cozy and gorgeous views! Would absolutely stay here again!
Estada de 3 nits (des. 2022)
Opinió verificada

10/10, Excel·lent

Què li ha agradat: Neteja, entrada, comunicació, ubicació, precisió de l’anunci
Beautiful sunsets and walks on the beach! Kitchen was fully stocked and bed was very comfortable. The EV charger was so convenient!
Estada de 4 nits (set. 2025)
Opinió verificada

10/10, Excel·lent

Què li ha agradat: Neteja, entrada, comunicació, ubicació, precisió de l’anunci
This is a wonderful, gorgeous, clean property. The kitchen is a dream, everything you could need, and the whole-house water filtration system is especially welcome. The beach is perfect, too. Really a special property! We'd love to stay there again.
Estada de 8 nits (juny 2025)
Opinió verificada

10/10, Excel·lent

Què li ha agradat: Neteja, entrada, comunicació, ubicació, precisió de l’anunci

Amazing Place

We enjoyed our stay it this home. Beautiful location set right on the shores of Lake Michigan. Amazing sunsets from the deck or the beach! We absolutely loved it!
Estada de 11 nits (set. 2022)
Opinió verificada

10/10, Excel·lent

Què li ha agradat: Neteja, entrada, comunicació, ubicació, precisió de l’anunci
Our stay was amazing! It was clean and had everything we would have needed. How the supplies were organized and labeled were appreciated, along with the stock of spices. The views and the beach were beautiful! The communication with the host was great as well. We plan to stay there again.
Estada de 6 nits (jul. 2025)
Opinió verificada

10/10, Excel·lent

Què li ha agradat: Neteja, entrada, comunicació, ubicació, precisió de l’anunci
What a location! This is a stretch of Lake Michigan that is truly an amazing gem. It was wonderful heading down the bluff stairs to swim everyday and walk the beach for miles. The house is stylish and unique!
Estada de 7 nits (ag. 2025)
Opinió verificada

10/10, Excel·lent

Què li ha agradat: Neteja, entrada, comunicació, ubicació, precisió de l’anunci

Amazing private beach

House was very spacious and clean. The view was amazing. Loved it
Estada de 4 nits (maig 2024)
Opinió verificada

10/10, Excel·lent

Què li ha agradat: Neteja, entrada, comunicació, ubicació, precisió de l’anunci

Gorgeous views

This house was perfect for a weekend getaway for my partner and I. Lovely panoramic view of the lake. House is set in the woods at the top of the dune with ateps down to the lakeshore within feet of the deck. Beautiful location.
Estada de 3 nits (abr. 2025)
Opinió verificada

10/10, Excel·lent

Què li ha agradat: Neteja, entrada, comunicació, ubicació, precisió de l’anunci

Beautiful property

We thoroughly enjoyed our stay at Jeremy’s cabin. The fall colors in the area were amazing. The property was exactly as listed.
Estada de 3 nits (oct. 2023)
Opinió verificada

10/10, Excel·lent

Què li ha agradat: Neteja, entrada, comunicació, ubicació, precisió de l’anunci

Wonderful Stay

We had an enjoyable time at this rental. Views are breathtaking, beach was nice and not busy. Downtown Frankfort was super close and enjoyable to shop and dine. Grocery store close by. Everything you would want for a relaxing beach getaway!
Estada de 7 nits (jul. 2024)
Opinió verificada

10/10, Excel·lent

Què li ha agradat: Neteja, entrada, comunicació, ubicació, precisió de l’anunci

Lovely place

My husband and I had a lovely stay. House is just as the photos appear and the location was perfect for exploring Sleeping Bear National Lakeshore and surrounding area. Check in and check out we easy. Overall, I recommend the place and will strongly consider rebooking it if I am back in the area.
Estada de 5 nits (oct. 2022)
Opinió verificada

10/10, Excel·lent

Què li ha agradat: Neteja, entrada, comunicació, ubicació, precisió de l’anunci

Quaint getaway

Quiet and serene setting. Enjoyed sunsets each day looking out to Lake Michigan. Enjoyed updated kitchen and well stocked household. Very clean.
Estada de 7 nits (juny 2023)
Opinió verificada

10/10, Excel·lent

Què li ha agradat: Neteja, entrada, comunicació, ubicació, precisió de l’anunci
We stayed here as a home base as we hosted our daughter’s reception at the Life Saving Station. Perfect location. The view is incredible. I loved waking up every morning as the lake came to life and loved every beautiful sunset. The home worked out great for us. The large counter space was so helpful as we prepared food for the event. We felt right at home. There were a lot of steps down to the beach but it was so worth it. Just a beautiful, gorgeous beach. The host was good with communication. We really enjoyed our stay.
Estada de 6 nits (set. 2025)
Opinió verificada

10/10, Excel·lent

Què li ha agradat: Neteja, entrada, comunicació, ubicació, precisió de l’anunci

Perfect

We've stayed here before and enjoyed everything so much we returned this year again. I think that says it all. Great location, excellent property manager, very courteous and communicative. We'll most likely be back again!
Estada de 4 nits (maig 2023)
Opinió verificada

10/10, Excel·lent

Què li ha agradat: Neteja, entrada, comunicació, ubicació, precisió de l’anunci

Best up north rental

We go up north multiple times per year. This is hands down the best rental we have ever stayed in. 10 out of 10 will be back!!!
Estada de 7 nits (juny 2024)
Opinió verificada

10/10, Excel·lent

Què li ha agradat: Neteja, entrada, comunicació, ubicació, precisió de l’anunci

Beautiful view, great beach walking and comfy home

We had a wonderful time. We walked on the beach and sat up on the deck everyday and all day. Its so beautiful and peaceful. We ate at home because no restaurant could offer the view from this lovely home. It's hard to leave.
Estada de 7 nits (juny 2024)
Opinió verificada

10/10, Excel·lent

Què li ha agradat: Neteja, entrada, comunicació, ubicació, precisió de l’anunci

Serenity

Location is perfection! The house is perfectly appointed with every modern appliance and kitchenware. The decor is modern with twists of character here and there. Owners have excellent communication and quick to answer questions. Can not wait to stay with at Greenwood Shores again!
Estada de 7 nits (ag. 2022)
Opinió verificada

10/10, Excel·lent

Què li ha agradat: Neteja, entrada, comunicació, ubicació, precisió de l’anunci

Glorious

There are panoramic views of Lake Michigan. Arcadia dunes to the south and Frankfurt break water to the north. The home is comfortable and well appointed. The architecture is interesting with stone work inside and out. This was our second time renting the home and we’ll be back.
Estada de 7 nits (set. 2023)
Opinió verificada

8/10, Bé

Què li ha agradat: Neteja, entrada, comunicació, ubicació, precisió de l’anunci

Great family getaway

The home was in a fabulous location with access to the beautiful private beach. Everything was very clean and the home was equipped with all the amenities needed for a great vacation. The only down side was the "sleeping area" off the great room. The pull out couch was lovely but the area did not provide much privacy. It worked for my 16 year old but might be hard for others looking for bedroom type arrangements. We loved staying here and would definitely visit again.
Estada de 6 nits (juny 2025)
Opinió verificada

10/10, Excel·lent

Què li ha agradat: Neteja, entrada, comunicació, ubicació, precisió de l’anunci

Stunning View and Pristine, nearly private, Beach

We love our August Lake Michigan getaway more every year. Very clean, modern property, equipped with everything you need. Communication with owners (Not a Management Company!!!) is excellent and appreciated.
Estada de 7 nits (ag. 2023)
Opinió verificada

10/10, Excel·lent

Què li ha agradat: Neteja, entrada, comunicació, ubicació, precisió de l’anunci

Three-peat!

It was our third year in a row for an August vacation at this lake front property. It was another great experience of beautiful views, near private beach, and a wonderful, well-equipped house. The owners are very responsive to questions and concerns. We feel lucky to live in Michigan and very lucky to have found this VRBO in 2020.
Estada de 7 nits (ag. 2022)