Modern, elegant i modern, aquest establiment ofereix fàcil accés a les vibrants botigues, restaurants i serveis de París. Gaudeix d'una benvinguda personalitzada amb xampany, un gran restaurant i un gimnàs ben equipat per a una estada memorable.
Renaissance Paris Republique Hotel es troba a Districte X, una zona a París. És al districte d'oci i a prop d'una estació de metro. Òpera Garnier i Museu del Louvre són visites imprescindibles per als aficionats a la cultura: afegeix-les al teu itinerari juntament amb Plaça de la República i Notre-Dame, punts d'interès molt destacats de la zona. També val la pena visitar Jardí de les Tulleries. Consultar la guia de viatge a París
40 Rue Rene Boulanger, Paris, 75010
Què hi ha als voltants
Grands Boulevards
1 minuts a peu - 0.0 km
Plaça de la República
1 minuts a peu - 0.2 km
Canal de Saint-Martin
6 minuts a peu - 0.5 km
Notre-Dame
10 minuts en cotxe - 2.3 km
Teatre i sala d'espectacles Alhambra
4 minuts a peu - 0.4 km
Com moure’s per la zona
Estació de tren de Gare de l'Est: 14 min a peu
Estació de metro de Temple: 4 min a peu
París (CDG-Aeroport de Paris-Charles-de-Gaulle): a 41 min en cotxe
Restaurants
McDonald's
2 minuts a peu
Restaurant Martin Paris
2 minuts a peu
Popeyes République
2 minuts a peu
Café Fluctuat Nec Mergitur
2 minuts a peu
Elmer
5 minuts a peu
Sobre aquest allotjament
Renaissance Paris Republique Hotel
Hotel de luxe amb Plaça de la República
a prop
Renaissance Paris Republique Hotel, amb Notre-Dame i Museu del Louvre a poca distància, ofereix una terrassa, un jardí i una biblioteca. Per descansar i relaxar-te, visita la sauna o el bany turc o el hammam i dona't el gust amb una exfoliació corporal, un tractament facial o un massatge esportiu. El restaurant de cuina francesa de les instal·lacions, Martin, ofereix la possibilitat de menjar a l'aire lliure i vistes al jardí. La wifi gratuïta a l'habitació està disponible per a tots els clients, juntament amb serveis de tintoreria o bugaderia i un bar.
També gaudiràs dels avantatges següents durant la teva estada:
Esmorzar d'estil bufet (de pagament), bicicletes de lloguer i aparcament (de pagament)
Servei de recepció obert les 24 hores, sala de banquets i premsa gratuïta al vestíbul
Jardí vertical, allotjament lliure de fum i servei de consergeria
A les opinions dels clients només es diuen coses bones de l'amabilitat del personal
Característiques de l'habitació
Totes 121 habitacions presenten comoditats com ara servei d'habitacions les 24 hores i roba de llit d'alta qualitat, així com altres avantatges, per exemple, aire condicionat i barnussos.
Entre els serveis i les instal·lacions extres, s'inclou el següent:
Reciclatge i bombetes LED
Articles de tocador de disseny, banyeres o dutxes i assecadors de cabells
Televisors intel·ligents amb Netflix i canals prèmium
Bressols gratuïts, bullidores elèctriques i calefacció
Premis i afiliacions
Allotjament amb certificació ecològica
Aquest allotjament forma part del programa Green Key (fundació per a l'educació mediambiental), que mesura l'impacte de l'allotjament en un o diversos dels aspectes següents: medi ambient, comunitat, patrimoni cultural i economia local.
Disponible en algunes zones comunes: wifi gratuïta
Aparcament i opcions de transport
Aparcament vigilat i cobert a les instal·lacions (20 EUR per nit)
Aparcament sense assistència limitat a les instal·lacions
Aparcament accessible en cadira de rodes disponible
Menjar i beguda
Esmorzar d'estil bufet de pagament disponible de 06:30 a 10:30 de dilluns a divendres i de 07:00 a 10:30 els caps de setmana: 32 EUR per persona
Bar o cafeteria
Un bar
Un restaurant
Restaurants a les instal·lacions
Martin
Martin
Activitats
Biblioteca
Gimnàs
Lloguer de bicicletes
Piscina d'hidromassatge
Sala de vapor
Sauna
Per a famílies
Bar o cafeteria
Bressol a l'habitació
Bugaderia
Dormitori independent
Habitacions insonoritzades
Llit addicional (recàrrec)
Comoditats
Bugaderia
Caixa forta a la recepció
Dispensador d'aigua
Magatzem d'equipatge
Premsa gratuïta al vestíbul
Servei de recepció obert les 24 hores
Serveis per als clients
Assistència turística o per a la compra d'entrades
Atenció multilingüe
Canvi de roba de llit (cal sol·licitar-lo)
Paquets romàntics i per a propostes de matrimoni
Porter o grum
Servei d'obertura de llit
Servei de bugaderia i rentatge en sec
Servei de neteja (diari)
Serveis de consergeria
Serveis empresarials
3 sales de reunions
81 metres quadrats d'espai per a conferències
Centre de negocis obert les 24 hores
Sala d'ordinadors
Exterior
Jardí
Mobles a l'aire lliure
Terrassa
Spa
2 sales de tractaments
Bany turc
Embolcalls corporals
Exfoliacions corporals
Hidroteràpia
Manicures i pedicures
Massatges amb pedres calentes
Massatges de teixits profunds
Massatges esportius
Massatges prenatals
Massatges suecs
Reflexologia
Sales de tractament per a parelles
Tractaments facials
Accessibilitat
Si tens cap sol·licitud relacionada amb necessitats específiques d'accessibilitat, contacta amb l'allotjament mitjançant la informació inclosa a la confirmació de la reserva.
Accés en cadira de rodes (pot tenir limitacions)
Agafador al costat del vàter
Alarma antiincendis visual
Aparcament accessible en cadira de rodes
Aparcament amb assistència per a vehicles adaptats per a cadires de rodes
Ascensor
Bany públic accessible en cadira de rodes
Camí per arribar a l’entrada sense escales
Capçal de dutxa amb alçada ajustable
Centre de negocis accessible en cadira de rodes
Dispositius d'audició assistida a les sales de reunions
Endolls del bany a poca alçada
Gimnàs accessible en cadira de rodes
Pas accessible en cadira de rodes
Porta amb espiera a poca alçada
Recepció accessible en cadira de rodes
Restaurant accessible en cadira de rodes
Senyalització en braille o en relleu
Spa accessible en cadira de rodes
Taulell de consergeria accessible en cadira de rodes
Més serveis
9 plantes
Agitadors de cafè biodegradables disponibles
Allotjament lliure de fum
Almenys un 80 % de la il·luminació és LED
Canyes per beure biodegradables disponibles
Construït l'any 2016
Esmorzar vegetarià disponible
Exposicions d'artistes locals
Finestres de doble vidre
Gots reutilitzables
Jardí al terrat
Jardí vertical
No hi ha agitadors de cafè de plàstic
No hi ha ampolles d'aigua de plàstic
No hi ha ampolles de refrescos de plàstic
No hi ha canyes per beure de plàstic
Opcions d'alimentació veganes
Opcions d'alimentació vegetarianes
Política integral contra el malbaratament alimentari
Política integral de reciclatge
Sala de banquets
Tractament ètic dels animals salvatges en captivitat
Ús de productes de neteja ecològics
Vaixella reutilitzable
Serveis de l’habitació
Dormitori
Bressol gratuït
Llit addicional (recàrrec)
Matalàs amb encoixinament addicional
Roba de llit d'alta qualitat
Roba de llit hipoal·lergògena
Bany
Articles de tocador de disseny
Assecador de cabells
Banyera o dutxa
Barnussos
Tovalloles
Entreteniment
Netflix
Pel·lícules de pagament
Televisor intel·ligent amb canals per cable i per satèl·lit prèmium
Menjar i beguda
Ampolla d'aigua gratuïta
Bullidora elèctrica
Cafetera i tetera
Màquina de cafè exprés
Minibar
Servei d'habitacions 24 hores
Servei de xampany
Altres
Aire condicionat (control de la temperatura)
Articles de tocador ecològics
Caixa forta
Calefacció (control de la temperatura)
Dispensadors a granel d'articles de tocador
Dispositius d'estalvi d'energia a les habitacions
Dutxes amb ús eficient de l'aigua
Entrada amb clau mòbil
Escriptori
Habitacions connectades disponibles
Habitacions insonoritzades
Il·luminació LED
Planxa i taula de planxar
Reciclatge
Telèfon
Polítiques
Entrada
Hora d'inici del registre d'entrada: 15:00. Hora de finalització del registre d'entrada: en qualsevol moment.
Edat mínima per fer el registre d'entrada: 18 anys.
Sortida
Hora límit per al registre de sortida: migdia.
Instruccions especials d’entrada
Els clients han de contactar amb l'allotjament amb antelació per rebre les instruccions per fer l'entrada. El personal de recepció els estarà esperant.
Per tal d'organitzar l'entrada, contacta amb l'allotjament amb antelació mitjançant la informació que trobaràs a la confirmació de la reserva
La informació proporcionada per l'allotjament pot estar traduïda mitjançant eines de traducció automatitzada
Mètodes d’accés
Personal de recepció
Animals de companyia
S'admeten animals de companyia per un càrrec addicional: 30 EUR per allotjament per nit.
Els animals de servei són benvinguts i no cal abonar cap càrrec
Només es poden portar gossos i gats
1 en total (fins a 10 kg per animal de companyia)
Nens i llits addicionals
En aquest allotjament s'admeten nens
Els nens poden allotjar-se de manera gratuïta sempre que no es necessitin llits addicionals.
Hi ha llits addicionals disponibles per un càrrec addicional de 30.0 EUR per dia
Es poden sol·licitar bressols gratuïts.
Formes de pagament de l’allotjament
Informació important
Taxes
Els següents càrrecs es paguen a l'allotjament i poden incloure els impostos aplicables:
Taxa municipal: 11.70 EUR per persona i per nit. Aquesta taxa no s'aplica als menors de 18 anys.
Hem inclòs tots els càrrecs que ens ha proporcionat l'allotjament.
Extres opcionals
Càrrec per l'esmorzar d'estil bufet: 32 EUR per persona (preu aproximat).
Càrrec per l'aparcament cobert sense assistència: 20 EUR per nit.
Càrrec per animals de companyia: 30 EUR per allotjament per nit.
No és necessari abonar cap taxa en concepte d'animals de servei
Càrrec pel llit addicional: 30.0 EUR per dia.
Càrrec per accedir a l'spa: 30 EUR per nit.
És possible que la llista anterior no sigui exhaustiva o que els impostos no hi estiguin inclosos. Els imports poden variar.
Informació indispensable
Aquest allotjament està gestionat per un amfitrió professional, de manera que el seu oferiment va lligat a la seva professió, empresa o activitat comercial.
En funció de la política de l'allotjament, pot aplicar-se un recàrrec per persona addicional.
En fer el registre d'entrada, és possible que calgui presentar un document d'identitat oficial amb fotografia i una targeta de crèdit o dèbit, o bé abonar un dipòsit en efectiu, per cobrir qualsevol despesa imprevista.
Les sol·licituds especials no es poden garantir i estan subjectes a disponibilitat en arribar; poden aplicar-se recàrrecs.
Aquest allotjament accepta targetes de crèdit i efectiu.
Es poden fer transaccions sense efectiu.
S'accepten estades a llarg termini
Aquest allotjament utilitza productes de neteja respectuosos amb el medi ambient.
Aquest allotjament disposa d'elements de seguretat com ara un extintor, un detector de fum, un sistema de seguretat, una farmaciola i barrots de seguretat a les finestres
L'allotjament afirma que segueix les pràctiques de neteja i desinfecció que estableix el document o l'associació següent: Commitment to Clean (Marriott).
Si cancel·les la teva reserva, estaràs subjecte a la política de cancel·lació de l’amfitrió. D’acord amb la normativa de la UE relacionada amb els drets dels consumidors, els serveis de reserva d’allotjament no estan subjectes al dret de desistiment.
Informació addicional
D'acord amb la normativa del país, aquest allotjament no accepta pagaments en efectiu d'imports superiors a 1000 EUR; per a més informació, contacta amb l'allotjament mitjançant la informació que trobaràs a la confirmació de la reserva
Cal reservar els serveis de massatge i els tractaments de spa amb antelació; abans d'arribar, contacta amb l'allotjament mitjançant la informació que trobaràs a la confirmació de la reserva
L'allotjament disposa d'habitacions comunicades o contigües, subjectes a disponibilitat; per sol·licitar-les cal contactar amb l'allotjament mitjançant la informació que figura a la confirmació de la reserva.
Aquest allotjament dona la benvinguda a clients de totes les orientacions sexuals i identitats de gènere (LGBTQ+-friendly)
Puntuació nacional
Aquest allotjament ha rebut la classificació per estrelles oficial de ATOUT France, l'agència de desenvolupament turístic de França.
Preguntes freqüents
Renaissance Paris Republique Hotel accepta animals de companyia?
Sí, aquest hotel admet gats i gossos (1 com a màxim) que pesin fins a 10 kg cadascun. Es cobra una taxa de 30 EUR per allotjament i per nit. No cal pagar cap taxa en el cas dels animals de servei.
Quant costa allotjar-se a Renaissance Paris Republique Hotel?
Amb data 13 de maig de 2026, els preus que s’han trobat per a una estada d’una nit per a dos adults a Renaissance Paris Republique Hotel el dia 15 de maig de 2026 són d'almenys 363 €, amb taxes i impostos inclosos. Aquest import es basa en el preu per nit més baix que s’ha trobat en les últimes 24 hores per a estades durant els propers 30 dies. Els preus poden canviar. Tria les dates que vulguis per veure preus més precisos.
Quant costa aparcar a Renaissance Paris Republique Hotel?
Hi ha aparcament disponible per 20 EUR per nit.
A quina hora es fa el registre d'entrada a Renaissance Paris Republique Hotel?
Hora d'inici del registre d'entrada: 15:00. Hora de finalització del registre d'entrada: en qualsevol moment.
A quina hora es fa el registre de sortida a Renaissance Paris Republique Hotel?
Registre de sortida: migdia.
On es troba Renaissance Paris Republique Hotel?
Aquest hotel de luxe és a Districte X, a menys de 3 km de les atraccions següents: Plaça de la República, Notre-Dame i Òpera Garnier. Jardí de les Tulleries i Plaça Vendôme també són a menys de 3 km. Estació de metro de Temple i Estació de metro de Jacques Bonsergent són a 5 min a peu.
Puc cancel·lar de manera gratuïta la meva reserva i obtenir un reembossament complet?
Sí, aquest allotjament ofereix cancel·lació gratuïta en una selecció de tarifes d'habitació per proporcionar més flexibilitat. Consulta la política de cancel·lació aplicable al nostre lloc web per obtenir més informació sobre les exclusions o els requisits necessaris.
Opinions
Opinions: Renaissance Paris Republique Hotel
9,0
Fantàstic
Totes les opinions provenen d’experiències reals de clients. Només els clients que han reservat una estada amb nosaltres poden enviar opinions. Verifiquem les opinions d’acord amb les nostres directrius i les publiquem totes, tant si són positives com negatives.Més informacióS’obre en una finestra nova
9,4
Neteja
8,6
Ubicació
9,0
Personal i servei
9,2
Estat de l’allotjament i instal·lacions
Puntuació 10: Excel·lent. 182 de 288 opinions
10-Excel·lent
182
Puntuació 8: Bo. 71 de 288 opinions
8-Bo
71
Puntuació 6: Acceptable. 17 de 288 opinions
6-Acceptable
17
Puntuació 4: Deficient. 11 de 288 opinions
4-Deficient
11
Puntuació 2: Horrible. 7 de 288 opinions
2-Horrible
7
Opinions
Verificada
8/10, Bé
Daniel
11 de maig de 2026
Què li ha agradat: Neteja, personal i servei, comoditats, estat de l’allotjament i instal·lacions
We loved the room decor. Super quiet at night. Staff were very professional and helpful when needed - including when we needed to drop off our bags prior to check-in.
Daniel
Estada de 2 nits (maig 2026)
Verificada
8/10, Bé
Julian
17 de nov. de 2025
Great location
Julian
Estada de 2 nits (oct. 2025)
Verificada
10/10, Excel·lent
Xin Yun
14 de nov. de 2024
Què li ha agradat: Neteja, personal i servei, comoditats, estat de l’allotjament i instal·lacions
Great stay
Xin Yun
Estada de 4 nits (oct. 2024)
Verificada
10/10, Excel·lent
Maurice
26 de set. de 2025
Què li ha agradat: Neteja, personal i servei, comoditats, estat de l’allotjament i instal·lacions
Staff was friendly and very helpful.
Maurice
Estada de 6 nits (set. 2025)
Verificada
10/10, Excel·lent
Stephanie
18 de febr. de 2025
Què li ha agradat: Neteja, personal i servei, estat de l’allotjament i instal·lacions, comoditat de l’habitació
Comfy, cute, and a nice staff!
Cute boutique hotel!
Stephanie
Estada de 8 nits (gen. 2025)
Verificada
8/10, Bé
TSUYOSHI
19 d’ag. de 2025
Què li ha agradat: Neteja, comoditats i estat de l’allotjament i instal·lacions
good!
TSUYOSHI
Estada de 8 nits (juny 2025)
Verificada
10/10, Excel·lent
Banu
3 d’abr. de 2026
Què li ha agradat: Neteja, personal i servei i estat de l’allotjament i instal·lacions
Wir haben als Familie eine Nacht in diesem Hotel verbracht und waren sehr zufrieden. Besonders hervorheben möchten wir das ausgesprochen freundliche und hilfsbereite Personal. Wir haben tolle Tipps zu Restaurants in der Umgebung sowie zur optimalen Erreichbarkeit der wichtigsten Sehenswürdigkeiten erhalten, dass hat unseren Aufenthalt deutlich angenehmer gemacht.
Die Lage des Hotels ist ebenfalls ein großer Pluspunkt: Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einer Metro-Station, wodurch man schnell und unkompliziert alle wichtigen Orte in Paris erreichen kann. Zudem liegt es in einer schönen und angenehmen Gegend, in der man sich auch abends gut aufhalten kann.
Wir hatten ein Familienzimmer, das aus zwei separaten Zimmern mit einer Verbindungstür bestand. Das war ideal für uns, da wir so ausreichend Platz hatten und dennoch als Familie zusammenbleiben konnten.
Das Frühstücksbuffet war insgesamt gut und völlig ausreichend. Eine etwas größere Auswahl an frischem Gemüse wie Gurken und Tomaten wäre noch wünschenswert gewesen, aber das ist wirklich Kritik auf hohem Niveau.
Unseren Kindern hat der Aufenthalt so gut gefallen, dass für uns feststeht: Wir kommen gerne wieder!
Banu
Estada d’1 nit (març 2026)
Verificada
10/10, Excel·lent
Cynthia Marie
21 de jul. de 2023
Què li ha agradat: Neteja, personal i servei i estat de l’allotjament i instal·lacions
The hotel was very good… cool, modern, chic vibe. Great restaurant, nice staff.
Cynthia Marie
Estada de 9 nits (jul. 2023)
Verificada
10/10, Excel·lent
Abiola
8 de set. de 2024
Què li ha agradat: Neteja, personal i servei, comoditats, estat de l’allotjament i instal·lacions
Lovely staff, lovely area, the hotel rooms are gorgeous, neat and modern. Stayed with my family and will return soon.
Abiola
Estada de 5 nits (ag. 2024)
Verificada
10/10, Excel·lent
Gregory
16 de jul. de 2023
Don’t miss the breakfast omelettes.
Gregory
Estada de 6 nits (jul. 2023)
Verificada
10/10, Excel·lent
Barbara S
13 d’abr. de 2024
Què li ha agradat: Neteja, personal i servei, estat de l’allotjament i instal·lacions, comoditat de l’habitació
Renaissance Stau
The cleanliness was top notch, mattress was nice to sleep on, staff was friendly and helpful
Barbara S
Estada de 7 nits (abr. 2024)
Verificada
10/10, Excel·lent
Robert V.
12 de jul. de 2023
Què li ha agradat: Neteja, personal i servei i estat de l’allotjament i instal·lacions
Very nice experience. Staff was very helpful and room was very comfortable.
Robert V.
Estada de 6 nits (jul. 2023)
Verificada
10/10, Excel·lent
Liseli
14 de gen. de 2024
Què li ha agradat: Neteja, personal i servei, estat de l’allotjament i instal·lacions, comoditat de l’habitació
Fantastic hotel and brilliant customer service
Brilliant hotel with first class service in a great location that makes it easy to get around Paris. I'd highly recommend especially given the lovely personal welcome from the hotel who left a lovely welcome note and champagne in our room.
Liseli
Estada de 4 nits (gen. 2024)
Verificada
8/10, Bé
Ali
12 de març de 2024
Què li ha agradat: Neteja, personal i servei, comoditats, estat de l’allotjament i instal·lacions
Good location though a bit overpriced
Ali
Estada d’1 nit (març 2024)
Verificada
10/10, Excel·lent
Juan Diego
9 de jul. de 2024
Què li ha agradat: Neteja, personal i servei, comoditats, estat de l’allotjament i instal·lacions
Great and new
Juan Diego
Estada de 4 nits (juny 2024)
Verificada
10/10, Excel·lent
Lila
22 de des. de 2024
Què li ha agradat: Neteja, personal i servei, estat de l’allotjament i instal·lacions, comoditat de l’habitació
I wish every hotel stay was like this!
Best stay we have had in a long time!!! The hotel was so clean, and the staff went out of their way to give us the most fabulous experience. They were so friendly, the concierge was incredible with fabulous recommendations, and the room was beautiful. Even down to the refillable water bottle in the room… I wish every hotel stay was like this!! Absolutely prestine and we will be staying here everytime we come to Paris!
Lila
Estada d’1 nit (des. 2024)
Verificada
8/10, Bé
alec
8 de des. de 2024
Què li ha agradat: Neteja, personal i servei, comoditats, estat de l’allotjament i instal·lacions
Excellent location, with all cool neighborhoods nearby.
The hotel is clean, and comfortable.
The gym could be better equipped, and a little larger.
Nevertheless it is a very good option, and a decent price for this 5 star hotel.
alec
Estada de 2 nits (des. 2024)
Verificada
10/10, Excel·lent
Federico
8 de gen. de 2024
Què li ha agradat: Neteja, personal i servei, estat de l’allotjament i instal·lacions, comoditat de l’habitació
Perfetto
Ottima
Federico
Estada de 4 nits (des. 2023)
Verificada
10/10, Excel·lent
Paul
15 de jul. de 2023
Què li ha agradat: Neteja, personal i servei i estat de l’allotjament i instal·lacions
Staff were super nice and very accommodating.
would stay there again.
only 1 small issue was the shower was difficult to use..
Paul
Estada de 6 nits (jul. 2023)
Verificada
10/10, Excel·lent
alec
21 de nov. de 2022
Què li ha agradat: Neteja, personal i servei, comoditats, estat de l’allotjament i instal·lacions
Perfectly located near Place de la République, as well as its nearby metro station, this wonderful gem is stylishly decorated.
The rooms are cosy, comfortable and furnished with taste and style.
The gym is a little small, as well the spa, but it is nice, classy and clean.
alec
Estada de 2 nits (nov. 2022)
Verificada
10/10, Excel·lent
Ricardo
28 de febr. de 2024
Què li ha agradat: Neteja, personal i servei, comoditats, estat de l’allotjament i instal·lacions
Very good hotel, with a nice room size. The breakfast it was great, with a good variety of items. The gym is on the small side, but enough for a little cardio. The location is really good, by the transportation right out of the door, very central, close to shops, restaurants and services. Definitely a place to consider in a next trip to Paris.
Ricardo
Estada de 3 nits (febr. 2024)
Verificada
6/10, Acceptable
theo
10 de gen. de 2025
Què li ha agradat: Neteja, comoditat de l’habitació
The hotel is not a 5stars
theo
Estada de 4 nits (gen. 2025)
Verificada
10/10, Excel·lent
Carmen
13 de maig de 2024
Què li ha agradat: Neteja, personal i servei, comoditats, estat de l’allotjament i instal·lacions
Accessibility to all.
Carmen
Estada de 10 nits (maig 2024)
Verificada
8/10, Bé
Viatger verificat
27 de set. de 2016
Què li ha agradat: Neteja, personal i servei, estat de l’allotjament i instal·lacions, comoditat de l’habitació
Great location.
Apart from the hot water running out on the last day, it was a very pleasant hotel.
Viatger verificat
Verificada
8/10, Bé
Michael
6 de març de 2023
Què li ha agradat: Neteja, personal i servei, comoditats, estat de l’allotjament i instal·lacions
Nice property but a bit off the beaten path. Not many good restaurant choices near by, but easy access to public transport. Grafitti and homeless made an otherwise excellent property a poor choice.